浙江在线讯
【看点一】市场供销两旺，房价稳中微升
经过从1999年底到今年年初约一年半时间的房价飙升，杭州楼市终于进入了盘整阶段，从两次房展的新盘价格来比较，基本没有变动，部分有适当的微涨。今年楼市依旧供销两旺，前三季度商品房施工面积914万平方米，新开工面积337万平方米，均比上年同期有较大幅度的增长，商品房销售面积137．37万多平方米，同比增长23．7％。
【看点二】钱江时代实质启动
随着萧山、余杭行政区划的调整，杭州市区面积从683平方公里扩大为3068平方公里，原来“三面云山一面城”的封闭式空间形态转向了以钱塘江为轴、南北两翼展开的开放式形态，城市重心从西湖转向了钱塘江，房地产开发的钱江时代到来了，风景优美、空气清新的江畔楼盘自然首先成为了众人关注的焦点。江北岸海月·金棕榈、春江花月、六和源别墅、好望角、钱江时代等定位高档的江景楼盘成为了抢购对象，江南岸的江滨花园以现房开盘，短短两周销售率便超过70％，目前南岸航母彩虹城已开工，附近的钱江城、通策广场已启动，国信嘉园也将于明年上半年动工，江南江北真是新盘倍出，滨江区的土地价格，也从1996年的20万元／亩不到，上升到200多万元／亩。当然，相比较而言，北岸的成熟兴旺是“现在进行时”，南岸的繁华属于“将来时”，因为南岸的兴旺，主要还需靠市政配套和产业的带动，而这些条件的成熟，尚需时日。
【看点三】住宅供应体系渐完备
今年经济适用房的开工量在100万平方米左右，上市30万平方米，总建筑面积达50万平方米的国家级小康住宅示范小区东新小区开工，标志着我市经济适用房开发上了一个新台阶。预计明年的经济适用房开发量和上市量都不会少于今年。11月份，杭州市的廉租房政策启动，首批2万平方米廉租房将以实物配租和租金补贴配租方式解决低收入者的住房困难。随着经济适用房开发量的增加和廉租房政策的启动，杭州的住宅供应体系已趋完善，中上收入阶层购买商品房，中低收入阶层购买经济适用房，低收入者租住廉租房，居者有其房的理想将在杭州逐渐实现。
【看点四】远郊住宅风起云涌
远郊房产启动的大环境是城市化进程的加速，住宅的郊区化不可避免；小环境是市区内可供开发的土地越来越少，地价也越来越高，而郊区有大量低价的地可以轻易圈定，在这样的背景下，杭州的开发商开始在城区外围大量圈地，今年，是远郊房产实质性启动的第一年，且几乎所有的公寓都以3000元以下这样的稀缺价位面市。在星桥，总占地6500多亩的天都城一面市便获得大量购房者的追捧，2280元／平方米的起价让杭州人眼前一亮；在三墩金家渡，有占地800多亩的金渡花城（暂名）和占地200多亩的铭雅苑；在九堡、下沙，除锦江半岛外，绿苑·晨光、香榭里花园先后在两次房展中亮相，占地250亩的杨公堡项目也即将启动；在萧山，有起价2200元／平方米的三江花园、国家康居示范小区众安·国泰花园及湘湖边的万向·美之园；在闲林，占地600亩的金成·闲林山水项目中有20万平方米将于年底面市，价格估计在2100元／平方米左右。除此之后，闲林、五常等地金成、金都、华立等公司将大量开发低层低价公寓。远郊住宅的四面开花，对购房者而言意味着更多的选择权，对开发商而言，则意味着残酷的竞争。
【看点五】管理越来越规范
新的商品房交易合同的采用，新的商品房销售条例、杭州市房地产开发管理条例的颁布，使房地产开发及销售越来越规范。形象工程的新规定提高了预售门槛、3％的面积涨缩赔付规定使消费者买房时更为放心。新的房贷政策和按揭政策使房地产开发的资金门槛进一步抬高，新的拆迁管理条例规定使拆迁补偿走向市场化，拆迁户的选择权进一步扩大。总体而言，今年的很多新政策增加了开发商的开发压力，使房地产开发真正进入资本与实力的竞争阶段，对于购房者而言，则拥有了更多保护自己合法权益的武器。
【看点六】写字楼市场回暖
杭州的写字楼从1995年开始进入低迷阶段，直至1999年下半年才逐渐回暖。随着宏观经济的持续向好，省内所有制改革的深入，个私经济的进一步发展，以及市区西湖文化广场、江滨城市新中心规划与建设的开展，形成了今年写字楼市场的繁荣，市区写字楼的开工总量在50万平方米左右，上市量在30万平方米以上。随着中国加入WTO，杭州的写字楼开始从环境条件、配套设施、地理位置选择、智能化需求、物业管理等各方面追求国际品质。
【看点七】商铺开发出现新模式
商铺开发模式的探讨源自于延安南路大型商铺遭遇的困境，商铺分割出售创造了销售奇迹，但却因业主众多，众口难调，无法顺利开业。这一教训使得大家开始探讨房产与商业的联姻，也使得吴山大世界在开发初期便引入太平洋百货，以全新商业模式ShoppingMally亮相杭城；同样，西湖时代广场与萧山时代广场都引入杭州大厦负责经营。
【看点八】别墅离我们不再遥远
别墅形成了两极分化，一方面，是每幢300万元以上的玫瑰园、桃花源别墅、高尔夫别墅圈定了最最有钱人的市场，另一方面，在银湖和闲林等地，80万—100万／幢的经济型别墅，与普通百姓的距离已非遥不可及。选风景优美、空气清新之地，住有天有地有花园有车库之房，这样的享受，有钱的当然不在话下，即便以30万元的首期和几千元的月付款来换取，只要承受得起，已有不少购房者以实际行动证明：“我愿意！”
【看点九】人居展策划创新意
今年的人居展应该说是历次房展中最有创意的一次，所有可售待售楼盘按区域划分方便购房者参观，人居千年、政府人居、未来人居展示拓展百姓视野，旅游景观房产、生态住宅、科技住宅论坛探讨未来住宅发展方向，近千套经济适用房现场摇号、大型二手房展体现服务性，这其中，体现了主管部门的策划思路和政府搭台、开发商唱戏的新模式。
【看点十】土地拍卖波澜起伏
今年的土地拍卖创出了楼面地价9000多元／平方米的宇宙价，也出现了七块地中三块无人问津的冷场，总体而言，从下半年开始，招标地价渐趋合理，这一方面源于土地供应量的增加和供应节奏的加快，另一方面，也说明市场逐渐成熟，开发商越来越理性。
