实际案例：温州李先生与杭州某开发公司签订了一份商品房购销合同，约定交房时间为今年2月。该合同的第十一条还约定：逾期超过三个月，开发商按购房者累计已付款的10％向购房者支付违约金。如果实际损失超过违约金时，应再予补足。该房总价为80万元，李先生首付为30万元。

    到6月底，开发商还是无法交房。李先生要求按总房价的10％，支付违约金8万元。而开发商只同意支付3万元，开发商认为首付只有30万元，其中50万元是银行按揭款，不能算已付款。双方难以达成共识。

    律师分析：本律师认为，错在开发商。已付款应当包括银行按揭到位的贷款，也就是说，只要你开发商收到了银行的按揭款50万元，已付款就是80万元。为什么呢？首先，向银行按揭的借款人是购房者，而不是开发商；第二，每月向银行还贷款的也是购房者，而不是开发商；第三，按揭贷款都必须把所购房子作为抵押物登记担保，虽然开发商也作为保证人，但实际上开发商的风险几乎是零。因为万一购房者无法支付房款，银行首先可以通过拍卖的方式来弥补损失；第四，开发商进行担保都是为了商业目的，而不是为了公益事业。再说，万一有点风险，也完全可以向购房者追偿。根据上述法律观点，该开发商应该一次性支付违约金8万元。