2001年，杭州楼市比2000年更精彩。新盘你方唱罢我登场，热热闹闹；很多热点楼盘的策划推广不乏可圈可点之处；新的开发、销售法规从6月1日开始施行，大量楼盘推迟上市……回顾总结一下，八大热点贯串全年楼市。
热点之一：大杭州概念售楼
热度：★★★★★
萧山、余杭“加入”杭州城区，钱江新城建设业已启动，杭州城的发展由此将迈入以钱塘江为依托，跨江、沿江发展的“钱塘江时代”。人们有理由相信，如此利好，必将带来杭州房地产业新一轮的繁荣。因此在年初部分人士预言的房价将会有所下降的回响中，原本已在高位的房价依然上行，让人刮目相看。一大批远郊房产竞相走上前台，天都城、三江花园、开元·名都等楼盘一时成为热点楼盘。当然，一片热的背后也许同样孕育着冷，“大杭州概念”、“半小时居住圈”就现实而言，还有待时间的积淀。
热点之二：江滨生活
热度：★★★
钱塘江时代的到来，江滨房产无疑成为今年的楼市热点。与去年的“半遮半掩”相比，如今的江滨生活已撩开了美丽的面纱。一方面，钱江北岸的楼盘广受买家追捧，绿城·春江花月、中庆·好望角、通策·六和源等未开盘就受到关注；另一方面，钱江南岸开盘不久的楼盘受到了不少购房者的欢迎，如南都·江滨花园。南岸楼盘好楼好景，虽受交通条件的制约，但开发商土地储备不少，近期约200万平方米的开发量将成为今后楼市的主要焦点。
热点之三：房价节节攀升
热度：★★★★★
从商品房开发伊始，房价就一直是人们关注的热点话题。2001年的房价话题从年初的房价会不会降，或还会涨多少，发展到年末媒体亮出“房价下跌的八大理由”等等。
今年以来杭城商品房价格还是节节攀升。以山水人家为例，去年年末的开盘均价在3400～3500元／平方米，到今年5月份的房交会，涨至3700～3800元／平方米，如今二期的开盘价已在4200～4300元／平方米。
据上月举行的杭州第二届人居展调查数据表明，消费者愿意支付的住宅总价在30～50万元的占了56％，与5月份房交会的调查结果相似（55％）。但从供应情况看，总价在60万元以上的供应量非常大。因此有54％的消费者认为目前房价过高，不能承受，而这一比例在上次房交会只有37％；39％的消费者认为房价较高，尚能承受；7％的消费者认为基本合理；而认为目前价格较低，仍有上涨空间的无一人。杭州房价是否正常已成为公众议论的热点。
热点之四：规模开发
热度：★★★
三年前，我们会为桂花城近400亩的土地规模而惊叹。而眼下，楼市占地1000亩，甚至5000亩的开发项目，一个个如航空母舰浮出水面……时至今日，开发“大杭州”的号角已经吹响，杭城也揭开了大规模开发的序幕。
据调查，目前在杭州的东南西北均有大规模的项目在酝酿、开发，基本形成了以市区为核心，四周辐射式规模开发的格局。城东有万家花园，城南有春江花月，城北有名城左岸，城西有山水人家，城中有朝晖现代城等，滨江区更有彩虹城……其开发规模均在20万平方米以上。今后还有一些超大规模项目会浮出水面。
开发的规模化一方面缘于杭州城区的扩大；另一方面，由于近郊的基础设施、社会服务设施还不是很完善，必须靠规模开发才能承担高额的配套设施建设成本，满足购房者需求。两方面的综合作用，将使城市周边住宅物业的开发规模呈现扩大的趋势。
热点之五：境外包装
热度：★★★
曾几何时，从事房地产设计、咨询服务业的洋公司还在为是否尽早进入中国市场而犹豫；为可能的“水土不服”而担忧；为开发商能否付得起高昂的咨询费而疑惑。事实上，去年还属凤毛麟角的境外设计、咨询公司，今年已在杭州遍地开花。香港的贝尔高林、加拿大的B＋H、美国泛亚易道、法国PA等公司纷至沓来；香港戴维斯、戴德梁行、狮城怡高等更是频频出现在多个楼盘的物业管理广告宣传中，不少开发商甚至把其作为最大卖点。
热点之六：别墅与杭州人
热度：★★★
对普通人来说，住别墅不再是一个遥不可及的梦。2001年的杭州，一方面因市区人均GDP已在全国省会城市中稳居前列而使一部分有实力的白领人士成为新兴“别墅人”；另一方面，2001年也是杭州别墅开发的“大年”。目前，在杭州市区东南西北方向，均有别墅开发商进驻，而且开发量很大。重点区域一是富阳银湖开发区，一是闲林小和山。代表性楼盘主要有金都·富春山居、七里香溪别墅、九月森林、景月湾、金成·江南春居、华立·江南水乡等新盘。
随着国际文化交流的加强和新概念的冲击，别墅的开发理念已发生了很大改变。别墅以往是彰显身份、标榜财富，而现在是选择健康、品味与文化的生活方式。而且杭州别墅市场从1997年至今，经过几年的发展已日趋成熟，别墅产品的设计不仅能够准确地触及客户深层次的需求，而且还参照国际流行标准开发产品，引领时尚。
从几个别墅项目的销售统计显示，别墅购买者回归本土，70％的购买者为杭州人。电讯、金融、民航等行业的白领购房者已占二三成的比例，知识经济的魅力日渐显现。
热点之七：生态住宅成卖点
热度：★★★
在希望住得更方便、更宽敞的今天，充满阳光、空气、水的生态住宅正成为众多购房者追求的目标。从年初的生态住宅研讨，到眼下的生态风盛起，生态住宅无疑是2001年的热点。
何为生态？尽管人们对于生态住宅这个新兴概念阐述不尽相同，但最直观的感受可能会是环境的绿色、阳光的充裕、空气的清新。当然，杭州生态住宅的生态除了一般意义之外，还特别在于它的“水性”。生态住宅现在还没有现房可供参考，但开发商无疑为我们描述了它的亮点：水田、池塘、竹园、山水，白云深处江南人家……
热点之八：楼书越做越精致
热度：★★★
今年省城楼市的一大热点属于楼盘的代言人——楼书的再创造。不知从什么时候起，楼书的使命已不仅仅是售楼说明书，而更多委以重任——开发理念的阐述、开发实力的体现、楼盘文化的提炼……无怪乎楼书越做越厚，且在印刷上互相攀比。而翻翻其中的内容，却大同小异，似曾相识。同时，不少开发商或出杂志，或办报刊，或组建客户俱乐部，忙得不亦乐乎，由此也培育了房地产独特的商业文化，这无疑是2001年楼市的又一热点。
